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华谊万创·新所，位于沪闵路剑川路交口，邻近交大“T字形”双创街区，是“大零号湾全球创新创业集聚区”的重要载体。于2020年7月开工，2022年11月30日举行启园仪式。园区所在地原是上海橡胶工业领军企业大中华正泰橡胶厂厂区，有着深厚的工业发展历史底蕴，被誉为“中国民族橡胶工业的摇篮”。因产业结构调整，企业产能外迁，大中华正泰橡胶厂厂区在2007年停产闲置。项目占地面积约7万平方米，建筑面积约8.6万平方米。

上海南部科创中心建设启动后，沪闵路、剑川路T型发展轴定位为大零号湾全球创新创业产业集聚区，大中华正泰橡胶厂恰处T轴交汇处，陈旧工业遗存亟需进行更新改造。

2019年，华谊集团、上海万科、闵行弄升三家公司共同出资，在闵行区大零号湾全球创新创业集聚区建设契机下，利用存量厂房进行装修改造，将大中华正泰橡胶厂转型发展成为具有国际影响力和产业带动力的科创产业园区及城市更新型新标杆。目标吸引智能制造、高端装备、新一代信息技术、新材料等类型的企业入驻。

园区的产业办公主要聚焦“新能源、智能制造、新材料”等方向。比如这家名为“氦星光联”（HISTARLINK）的科技公司，面向卫星互联网以及“空天地海”天地一体化未来激光通信领域，致力于低功耗、小型化卫星激光通信终端以及地面通信接收系统的研制，以期“让仰望星空不再昂贵”。

上海万科华谊万创•新所项目总经理杨晓丽说：“我们把传统的工业，转变为现代的5G芯片等非常先进的工业，我觉得这本身除了建筑形态上、空间上的转型之外，我们这些产业的转型，我觉得也是非常符合现在发展的态势的。”华谊万创·新所是继上生·新所后，万科参与改造的第二个“新所”项目，延续了“开放、共享”的空间定位原则，通过开放布局，与城市共享内部公共空间与道路空间，实现空间资源优化配置，探寻出一条可复制之路。园区还积极引入运动中心、赛艇俱乐部、咖啡屋等休闲商业业态，不断丰富配套功能，吸引更多人到此漫步、休闲和消费，成为集科创、研发、工作、生活与休闲于一体的“活力之地”。（看看新闻knews记者：刘奕宁）